鄭大源：樓市交易的利好幅度 仍取決于收入信心的恢復情況
(資料圖)
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，通知內(nèi)容中提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
這一通知的下發(fā)，意味著廣州成為四個一線城市中首個執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市，對于該政策的解讀以及對于后續(xù)市場有何影響，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此對多位行業(yè)專家進行采訪。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫專家、廣州大源按揭總經(jīng)理、廣州房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源表示，今天廣州出臺認房不認貸的政策，時間點比較特殊，首先發(fā)文時間是8月30日，即便已經(jīng)無限接近9月，以往下半年發(fā)文通常是9月份發(fā)文；其次是上班時間發(fā)布，不是周五下班后，第三，廣州四個一線城市率先官宣，發(fā)文速度也超過了其他的城市，可見這次發(fā)文時間的急迫性。
從過往歷史上分析，2017年春節(jié)前銀行迫不及待的發(fā)布加利率優(yōu)惠的政策（通常3月4月才出調(diào)控政策），隨后3月連出兩道收緊的調(diào)控政策，由此可以推測，接下來9月應該還會出放松性質(zhì)的調(diào)控政策，歷史上房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，無論收緊還是放松，都會極大地影響接下來的交易量和價格。當前房產(chǎn)交易低迷，最重要的是因為對于房價走勢信心不足，對于工作，對于收入的信心不足，故而持幣觀望的人比較多，導致交易上不去。出臺放松性質(zhì)的政策后，肯定對于房地產(chǎn)交易是利好，但是利好可以多少程度上體現(xiàn)，還是看信心的恢復情況。
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